清遠(yuǎn)樓市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲　

發(fā)表時(shí)間： 2010-12-17 10:14 來源：平臺(tái)管理 　　

 



11月住宅成交均價(jià)首破5000元/m2
　　◎洋房均價(jià)4400元/m2,環(huán)比漲12%◎2098套,單月住宅成交量再創(chuàng)歷史新高
　　根據(jù)清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示,11月份,我市商品房成交2350套,成交面積303270.9m2,歷史單月首次突破30萬m2,同比增長(zhǎng)44%,環(huán)比增長(zhǎng)51%；其中住宅成交2098套,創(chuàng)單月成交歷史最高；住宅成交面積294134.7m2,同比增長(zhǎng)約45%,環(huán)比增長(zhǎng)約53%。其中別墅成交231套,成交面積56870.51m2,成交均價(jià)7404.5元/m2。
　　房?jī)r(jià)破5字頭,金九銀十房新品作用不可忽視
　　數(shù)據(jù)顯示,今年以來,前10月房?jī)r(jià)一直在4500—4900元/㎡之間波動(dòng),而11月住宅成交價(jià)首次突破了5000元/㎡,達(dá)到了5004元/㎡,同比漲10%,環(huán)比漲約11%。其中,11月清遠(yuǎn)市區(qū)洋房均價(jià)4400元/㎡,也達(dá)到歷史最高,環(huán)比約漲12%,同比約漲17%；而清遠(yuǎn)中心城區(qū)四個(gè)區(qū)域(洲心、東城、舊城、橫荷)洋房均價(jià)4645元/㎡,環(huán)比漲12%,同比約漲23%。
　　尤其突出的是,11月,市區(qū)房?jī)r(jià)突破5000元/㎡大關(guān)。經(jīng)過短暫的4個(gè)月觀望后,8月后市場(chǎng)迅速回暖,成交量回升,各個(gè)樓盤開始漲價(jià),一些樓盤更是一個(gè)月多達(dá)四次調(diào)價(jià),有的項(xiàng)目短短一兩個(gè)月內(nèi)調(diào)高價(jià)格10%。
　　此外,今年金九銀十面市的新項(xiàng)目對(duì)11月房?jī)r(jià)破“5”起到了不可忽視的拉動(dòng)作用,如錦江豪苑二期、維港尚城、麗景大廈、金鑫花園、凱旋花園、云山詩(shī)意紫檀2等均價(jià)都基本超過5000元/㎡,前三者均價(jià)相繼突破6000元/㎡、7000元/㎡,而這些新項(xiàng)目近幾月成交量均不錯(cuò),也在一定程度上拉升了住宅市場(chǎng)整體均價(jià)。
　　豪宅成搶手貨,成交量回升
　　另外,在通脹強(qiáng)烈的情況下,豪宅成為了搶手貨。統(tǒng)計(jì)顯示,11月144㎡以上大戶型(豪宅)成交721套,占總成交量的34%,經(jīng)過大半年的徘徊后重回各戶型段榜首。9月以來,大戶型面積占據(jù)了相當(dāng)大比例的錦江豪苑二期、維港尚城、麗景大廈、金鑫花園、凱旋花園、云山詩(shī)意盈竹居三號(hào)等項(xiàng)目相繼開售,除云山詩(shī)意外,其他項(xiàng)目屬于江景類,有景觀資源優(yōu)勢(shì),具有極強(qiáng)的居住價(jià)值和很強(qiáng)的保值性和增值性,受到市場(chǎng)的追捧。從11月成交數(shù)據(jù)中可得到證明:以上6個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)進(jìn)入成交前10名,其他幾個(gè)項(xiàng)目也均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
　　前11個(gè)月銷售額抵去年全年
　　前11月商品房銷售面積1672967㎡,其中住宅銷售面積1582224.8㎡,均只占了去年銷售面積的83%；但是前11個(gè)月商品房銷售額達(dá)81億,其中住宅銷售額將近76億,而去年全年商品房銷售額還不到80億元,住宅銷售額近74億元。也就是說清遠(yuǎn)開發(fā)商今年只用了11個(gè)月時(shí)間就完成了去年全年的銷售額任務(wù)。
　　造成這種不對(duì)稱的一個(gè)重要因素是房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的結(jié)果。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年1—11月住宅成交均價(jià)3853元/㎡,今年1—11月住宅成交均價(jià)4792元/㎡,同比漲了24%。
　　為來年,開發(fā)商已提早做規(guī)劃
　　針對(duì)近11月成交量的爆發(fā)性增長(zhǎng),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為屬于金九銀十成交量的延續(xù)。因?yàn)閺南露ǖ胶灱s再到相關(guān)部門備案,一般有半個(gè)月甚至一個(gè)月的時(shí)間；加上一些“十·一”前后開售的項(xiàng)目受到“9.29”新政關(guān)于首付提高等因素影響導(dǎo)致許多買家推遲簽約,11月正好是這個(gè)節(jié)點(diǎn)。
　　至于11月后至春節(jié)前的兩個(gè)月,因?yàn)槭袌?chǎng)熱度還在,又處于銷售節(jié)點(diǎn),成交量盡管會(huì)有一定的回落,但總體向好。主要是由于金九銀十前后推出的新貨許多項(xiàng)目消耗殆盡,而在至春節(jié)前的兩個(gè)月實(shí)際可正式開售的新貨的不多,大多只是以接受咨詢和登記的方式推貨。
　　不過,對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來說,在業(yè)績(jī)已經(jīng)提前完成的大好形勢(shì)下,這期間銷售業(yè)績(jī)或許不是關(guān)注的重點(diǎn),而是如何在一個(gè)承前啟后的銷售節(jié)點(diǎn)做好來年的發(fā)展規(guī)劃。
　　相關(guān)新聞
　　房企年度銷售達(dá)標(biāo)無礙,調(diào)控被指失效
　　據(jù)媒體報(bào)道,截至12月1日晚間,萬科2010年度銷售總額突破1000億元。至此,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)第一家年銷售額千億級(jí)公司正式誕生。
　　而這個(gè)數(shù)目是萬科在2004年提出的2010年遠(yuǎn)景目標(biāo),但,這一天來到比預(yù)期提前了4年!即使在根據(jù)實(shí)際做調(diào)整后,計(jì)劃到年底實(shí)現(xiàn)的千億目標(biāo),也提前了整整一個(gè)月!
　　另?yè)?jù)報(bào)道,中原集團(tuán)對(duì)13家標(biāo)桿房企監(jiān)測(cè)顯示,截至11月份,預(yù)計(jì)將有9家房企提前完成年度銷售目標(biāo)。這其中包括保利、復(fù)地、金地、雅居樂等等；而剩余四家,富力和華潤(rùn)也于11月份接近年度銷售目標(biāo)。
　　清遠(yuǎn)的開發(fā)商盡管也遭遇第一輪調(diào)控的慘淡,但是隨之而來的市場(chǎng)旺銷程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了他們的預(yù)期。許多項(xiàng)目提前超額完成銷售任務(wù),一些經(jīng)紀(jì)人在“十·一”之后就放了一個(gè)超長(zhǎng)的假期。
　　在此之下,調(diào)控失效論成為行內(nèi)行外公開的“秘密”,第三輪調(diào)控呼聲再起,宏觀政策變數(shù)還在加大。

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